买厢房是朝东好还是朝西好？楼市星探：差别真的很大！
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眼看着房价一天天上涨
手里的钱攒下的却不多
选套“升值房”
才是王道
最近很多读者打来电话
向我咨询房子朝向的问题
大庆日报社新媒体中心
房地产主任洪星说
不管是刚需自住还是改善升值
房子要兼顾舒适和实用的功能
因此
朝向的选择
还是十分重要的
买房子是朝东的房子更敞亮
还是朝西的房子更通透？
别说，区别还是挺大的
01
东边户的优缺点
“旭日东升不是瞎说的，住在东边的住户总能第一时间感受第一缕阳光。”洪星说，东边的采光，一定是优于西边的，这是西边户无法比拟的。
但我国因为地理和气候原因，西南风盛行，东边户的外墙体因为长期雨水淋湿，易出现渗水、漏水等问题，室内也会相对潮湿。
02
西边户的优缺点
“西边户因日照时间足，难免会有‘西晒’的烦恼。”每到夏天，长时间阳光直射会让房间闷热难耐，如果不拉窗帘和不开空调，室内宛如蒸笼，潮湿的问题基本不存在。
当然了，不管是东边户还是西边户，各有优缺点，不能一概而论，是否购买还是要根据以下几个方面进行判断。
03
楼层影响
楼层是很重要的因素，如果是房子朝东，请看清周围有没有较高的建筑进行遮挡，如果挡住了，常采光不好，朝东的房子价值肯定要大打折扣，相比较而言，朝西就比较好。
04
阳光方向影响
喜欢采光好、光线柔和的购房者，可以选择朝东的房子。
而喜欢下午晒太阳的购房者，则可以选择朝西的房子。朝东还是朝西，这个要根据个人爱好选择。
05
房屋防雨功能
一般来讲，房屋漏雨的情况多发生于朝东的房子，购买前一定要详细了解楼盘使用的防水材料质量如何。
另外，避免窗户外是腰线层，容易积水渗水。如果防水材料性能不好的话，建议选朝西的房子更好些。
洪星问答刘先生
什么样的房贷，适合转化贷款基础利率？
洪星
在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同，还没发放的适合转化。
王女士
我女儿在北京工作，但没有北京户口可以买房吗？
洪星
北京及北京周边（北三县）地区都已限购，可以买公寓类型的房产。
张女士
贷款买房好还是全款买房好？贷款年限是越长越好吗？
洪星
贷款适合资金分配，推荐贷款买房，贷款越长还款压力越小，“长贷短还”的方式比较好。
如果想咨询全国房产信息就联系洪星探：15245960061（微信电话同步）
律师在线杨先生问：今年4月19日，我同学江某与庞某签订房屋买卖合同，合同签订后5日内，由庞某向江某支付定金15万元，房屋买卖合同自交付定金之日起生效，3日内办理完房屋过户登记手续，并在手续办理完毕7日内结清余款。4月22日庞某只交付定金5万元，江某接受定金，但江某以庞某没有支付定金15万为由，认为房屋买卖合同和定金合同均不生效，请问房屋买卖合同和定金合同有效吗？
白宇宙律师解答：江某与庞某虽然约定以交付定金15万元作为房屋买卖合同的生效条件，根据合同法规定，属于附生效条件的合同性质。庞某向江某交付定金5万元时，根据担保法规定，江某自愿选择了接受5万元定金的权利，该选择行为视为由15万元定金合同变更为5万元定金合同。据此该定金合同已经生效，进而根据合同法规定，附生效条件的房屋买卖合同，自定金合同生效时生效，因此房屋买卖合同和定金合同均有效。
白宇宙律师简介
Brief Introduction
白宇宙律师现为黑龙江峰衡律师事务所合伙人、副主任，大庆市委市政府法律顾问成员之一、黑龙江省优秀律师、大庆市金牌“说和”律师、大庆市人大代表、大庆市律师协会常务理事、大庆市律师协会业务指导委员会主任、大庆仲裁委员会仲裁员、大庆市青联委员、大庆广播电视台法律顾问、多家企事业单位法律顾问。
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